Acheter une maison en Espagne: combien coûtent vraiment les démarches après l’achat en 2025?
Félicitations, vous venez d’acheter votre maison en Espagne!
Mais après la signature chez le notaire, beaucoup de nouveaux propriétaires découvrent qu’il reste encore plusieurs démarches à finaliser… et qu’elles ont un coût.
Voyons ensemble les frais réels à prévoir après l’achat.
1. L’ITP: l’impôt sur les transmissions patrimoniales
C’est l’équivalent de nos “frais de mutation” en France.
Il s’applique à tout achat d’un bien immobilier de seconde main (non neuf).
En Andalousie, le taux actuel est de 7 % du prix d’achat.
Exemple: pour une maison à 200 000 €, l’ITP s’élève donc à 14 000€.
Le paiement doit être effectué dans les 30 jours suivant la signature de l’acte.
💡 Serena Expat peut s’occuper pour vous de la déclaration complète de l’ITP auprès de la Junta de Andalucía, avec réception du justificatif officiel.
2. Les frais d’inscription au registre de la propriété
Après la signature, il faut faire inscrire l’acte d’achat au Registro de la Propiedad.
C’est ce qui rend votre acquisition officiellement reconnue et opposable en Espagne.
Le coût dépend de la valeur du bien, mais en général: entre 400 € et 800 €, selon les honoraires du notaire et du registre concerné.
3. Traductions et démarches administratives
Si vous n’êtes pas encore résident ou si l’acte est en espagnol, certaines formalités peuvent nécessiter:
des traductions assermentées,
la mise à jour de votre NIE,
et parfois la déclaration de résidence fiscale.
Ces étapes peuvent sembler mineures, mais elles sont souvent sources d’erreurs et de retards si mal gérées.
4. Honoraires d’accompagnement administratif
Si vous déléguez ces démarches à un gestor ou à un service d’accompagnement, comptez généralement:
entre 250€ et 600€ selon le niveau de suivi,
mais cela vous évite de multiples rendez-vous et déplacements.
Chez Serena Expat, nous proposons un service complet “Déclaration ITP + Inscription au registre de la propriété”, avec vérification des documents, dépôt des formulaires et suivi jusqu’à réception du titre définitif.
5. Et selon la région?
Les taux d’ITP varient d’une communauté autonome à l’autre:
Andalousie: 7 % (taux fixe)
Catalogne: 10 %
Communauté valencienne: 10 %
Madrid: 6 %
Etc.
Les délais administratifs peuvent aussi différer légèrement, notamment pour la réception des documents du registre.
En résumé
Vous venez d’acheter en Espagne? Simplifiez-vous la vie!
Serena Expat vous accompagne dans toutes les démarches post-achat:
Déclaration de l’ITP
Inscription au registre de la propriété
Traductions officielles et suivi administratif
Demandez votre devis gratuit dès maintenant: nous nous chargeons de tout, où que soit votre bien en Espagne.
Pour en savoir plus: découvrez nos guides pratiques et services personnalisés ici: Nos services pour expatriés en Espagne afin de réussir votre installation en Espagne.
