Castellón de la Plana: la cote espagnole où les investisseurs intelligents arrivent avant les foules
Si beaucoup d’investisseurs étrangers regardent automatiquement Valencia ou Alicante, ceux qui cherchent un vrai potentiel de progression commencent sérieusement à regarder Castellón de la Plana. Pourquoi ? Parce qu’on est encore sur un marché où les prix restent accessibles, alors que plusieurs indicateurs économiques poussent déjà les valeurs vers le haut.
Aujourd’hui acheter à Castellón coute autour de 1 664 euros /m2 en moyenne, alors que les loyers tournent autour de 9 euros/m2 par mois. Cela place la ville dans une zone très attractive pour la rentabilité brute, avec des rendements qui peuvent approcher 8%, soit davantage que dans beaucoup de grandes villes espagnoles déjà saturées.
Concrètement : un appartement de 80m2 acheté autour de 133 000 euros peut générer environ 720 euros de loyer mensuel. Pour un investisseur, ça signifie une entrée sur le marché beaucoup plus légère qu’à Valence, mais un rendement souvent supérieur.
Et surtout Castellón n’est pas une ville figée: Son économie repose sur trois moteurs très solides:
La céramique ( un des plus grands poles industriels d’Europe),
Le tourisme cotier,
la logistique portuaire
Le secteur céramique local continue de peser lourd: plus de 4,8 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2025 pour le secteur espagnol, dont Castellón reste le coeur industriel.
Autre signal très intéressant: le port of Castellón accélère fortement, avec une hausse de 25,6% du trafic lié a`la céramique, ce qui renforce toute la dynamique économique locale.
Et pour un investisseur immobilier, une économie locale active = une demande locative plus stable.
Mais ce qui plait beaucoup aux acheteurs aujourd’hui, c’est aussi le combo mer + ville : Le quartier de Grau de Castellón, près du port et des plages, monte rapidement en valeur, avec des prix qui ont déjà progressé de 17% sur un an.
Sans oublier un autre détail souvent sous-estimé: l’Aéroport de Castellón a dépassé 318 000 passagers en 2025, son record historique. Cela veut dire plus de connexions, plus de tourisme, plus de demande locative.
En résumé: Castellón plait aux investisseurs parce qu’elle réunit quatre ingrédients rares:
Prix encore raisonnables
Rendement locatif élevé
Economie réelle solide
Potentiel de hausse encore ouvert
Autrement dit: à Castellón , on n’achète pas seulement un appartement, on entre dans une ville qui est encore au début de son cycle de valorisation.
C’est un peu le genre d’endroit où certains investisseurs arrivent avant que tout le monde commence à dire : “Ah oui, il fallait acheter là il y a 3 ans ….”
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